Avrupa’da yaşamak, serbest dolaşım hakkı kazanmak ve uzun vadeli bir yatırım fırsatı yakalamak isteyenler için Yunanistan Golden Visa programı büyük bir avantaj sunuyor.
Hem yatırım değeri taşıyan gayrimenkul sahibi olmak hem de Avrupa ülkelerinde özgürce seyahat edebilmek isteyen yatırımcılar için bu program son derece cazip.
Peki bu sistemin detayları nelerdir, kimler başvurabilir ve hangi belgeler gereklidir? İşte 2025 yılı itibarıyla bilmeniz gereken tüm detayları sizin için derledik.
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?
Yunanistan Golden Visa, 2013 yılından bu yana yürürlükte olan ve yatırım yoluyla oturum izni sunan bir göçmenlik programıdır. Özellikle gayrimenkul yatırımı karşılığında Avrupa’da serbest dolaşım hakkı kazanmak isteyen üçüncü ülke vatandaşları için hayata geçirilmiştir.
Bu programla birlikte, Yunanistan’da yaşamak zorunda kalmadan 5 yıllık bir oturum izni elde edilebilir. Bu süre düzenli yatırımla yenilenebilir ve uzun vadede vatandaşlığa geçiş sürecini başlatmak da mümkündür.
Yunanistan Golden Visa, özellikle Türkiye, Çin, Rusya ve Orta Doğu ülkelerinden yatırımcılar için yoğun talep görmektedir. Yunanistan’ın sunduğu yaşam kalitesi, düşük yaşam maliyetleri ve Avrupa’nın kalbine açılan konumu da bu programı daha cazip hale getiriyor.
Golden Visa’ya Kimler Başvurabilir?
Yunanistan Golden Visa programına başvurabilmek için aşağıdaki şartlar aranmaktadır:
- AB dışı bir ülke vatandaşı olmak,
- Minimum yatırım tutarını karşılayabilecek finansal yeterliliğe sahip olmak,
- Yunanistan’da sabıka kaydına neden olabilecek ciddi bir suçtan hüküm giymemiş olmak,
- Geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmak,
- Başvuru sahibinin eşi ve 21 yaşından küçük çocukları da başvuruya dahil edilebilir,
- Ayrıca, başvuru sahibinin ya da eşinin anne ve babası da programa dahil edilebilmektedir.
Bu esneklik sayesinde, yatırımcılar sadece kendi geleceklerini değil, ailelerinin geleceğini de güvence altına alabilmektedir.
2025 Yılı İçin Golden Visa Başvuru Şartları
2025 yılı itibarıyla Yunanistan Golden Visa programında önemli değişiklikler uygulanmaya başlamıştır. Bu değişiklikler özellikle yatırım yapılacak bölgelere göre yatırım tutarlarını farklılaştırmaktadır:
- Gayrimenkul yatırımı için minimum tutar: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve bazı turistik bölgelerde 500.000 Euro’ya yükseltilmiştir.
- Diğer bölgelerde ise bu eşik halen 250.000 Euro seviyesindedir.
- Yatırımın tamamı peşin olarak ödenmelidir.
- Kiralık gayrimenkuller veya hisse paylaşımı yapılan mülkler uygun sayılmaz.
Bu nedenle yatırım yapılacak lokasyonun dikkatle seçilmesi, Golden Visa başvurusunun başarılı olabilmesi için kritik önem taşır.
Yunanistan’da Yapılması Gereken Minimum Yatırımlar
Golden Visa için geçerli yatırım türleri çeşitlilik göstermektedir. Bunlar arasında en yaygın olanlar şunlardır:
- En az 250.000 Euro (veya bazı bölgelerde 500.000 Euro) değerinde gayrimenkul satın alma,
- En az 400.000 Euro’luk Yunanistan devlet tahvili ya da mevduat yatırımı,
- Hissesi Yunanistan’da bulunan bir şirkete yapılacak sermaye yatırımı,
- Otel veya turizm tesisi gibi gelir getirici ticari mülklere yatırım.
Gayrimenkul yatırımı hem kolay uygulanabilirliği hem de geri dönüş potansiyeli açısından en çok tercih edilen yöntem olmaya devam etmektedir. Özellikle merkezi bölgelerde alınan mülkler, kira geliri potansiyeliyle de ek bir avantaj sunmaktadır.
Golden Visa Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Yunanistan Golden Visa başvurusu sırasında hazırlanması gereken belgeler oldukça detaylıdır. İşte 2025 yılı itibarıyla başvuru sürecinde istenen temel belgeler:
- Geçerli pasaport ve geçerli Schengen vizesi,
- Yunanistan’da satın alınmış gayrimenkule dair tapu ve satın alma sözleşmesi,
- Tapu işlemlerine ilişkin noter onaylı belgeler,
- Sağlık sigortası poliçesi,
- Sabıka kaydı (başvuru yapılan ülkeden ve son 5 yıl içinde ikamet edilen ülkelerden alınmış),
- Biyometrik fotoğraf ve başvuru formu,
- Gerekli başvuru harçları ve vergi ödemelerine ilişkin belgeler,
- Yatırım tutarının kaynağını açıklayan banka dökümleri ve transfer belgeleri.
Bu belgelerin eksiksiz, güncel ve resmi şekilde hazırlanması sürecin hızlı ilerlemesi için hayati öneme sahiptir.
Yunanistan Golden Visa Başvurunuzu Uzmanlarla Yürütün
Yunanistan oturum izni almak ciddi ve stratejik bir yatırım kararıdır. Sürecin her adımında profesyonel destek almak, riskleri en aza indirmenin ve başarı oranını artırmanın anahtarıdır. Evrak eksiklikleri, yanlış lokasyon seçimi, yatırımın yetersizliği veya resmi prosedürlerin doğru izlenmemesi gibi nedenlerle birçok başvuru olumsuz sonuçlanabilmektedir.
Bu noktada Orfeas Development Real Estate gibi alanında uzman danışmanlık firmalarının desteği fark yaratmaktadır. Orfeas, yatırımcılara sadece mülk seçiminde değil, aynı zamanda tapu işlemleri, noter süreçleri, banka işlemleri ve Göçmenlik Bakanlığı ile yürütülen tüm süreçlerde kapsamlı danışmanlık hizmeti sunar. Şirket ayrıca, müşterilerinin yatırımına uygun olarak en avantajlı bölgeleri belirleme ve minimum yatırım şartlarını en etkili şekilde karşılama konularında yönlendirme yapar.
Orfeas’ın en güçlü yönlerinden biri, her yatırımcı için kişiselleştirilmiş stratejiler geliştirmesidir. Böylece hem yatırım getirisi maksimize edilir hem de Golden Visa başvurusunun başarı şansı artırılır. Ayrıca başvuru sahiplerinin Yunanistan’da kalıcı oturum ve uzun vadede vatandaşlık hedefleri varsa, bu süreçler için de uzun soluklu bir rehberlik sunulmaktadır. Daha fazla bilgi almak için https://orfeasdevelopment.com/ web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Avrupa’da Yeni Bir Hayata Adım Atın!
Yunanistan’ın doğal güzellikleri, kültürel zenginlikleri ve Avrupa Birliği içinde stratejik konumuyla sunduğu yaşam fırsatları, yatırımcılar için cezbedicidir. Golden Visa programı, bu kapıdan içeri adım atmak isteyenler için ideal bir başlangıç noktasıdır. Doğru yatırım, etkili bir strateji ve güvenilir bir rehberlik ile siz de Avrupa’da yeni bir yaşama kolayca başlayabilirsiniz.
Yunanistan’da oturum izni almak istiyorsanız, ilk adımınızı güvenle atmak için bugünden harekete geçin!
