Yatırımcının ve girişimcinin birikimlerini değerli bir araca dönüştürmesi noktasında özellikle bir işletme kurma fikri en karlı ve akılcı yöntemler arasında bulunmaktadır. Birikimlerinizi bir gayrimenkule aktarmak yerine insanların gayrimenkulden elde edeceği kazancı sağlayabilmek için onlara aracılık yapmak yani emlakçılık yapmak da bu noktalardan birisidir. Bu açıdan da bir bayilik yöntemini kullanarak daha popüler ve bilinir bir markadan hızlı şekilde yararlanmak istediğinizde üstlenmeniz gereken belirli emlak franchise fiyatları yer alacaktır.
Emlak franchise sistemi bilindiği üzere tanınmış bir gayrimenkul markasının size sunduğu bayilik sistemini kullanmak ve yine markanın sağlayabileceği tüm destek, eğitim, profesyonel sistemler gibi imkanlardan yararlanmak anlamına gelmektedir. Elbette bu imkanların tümünden, markanın ismi, logosu ve fırsatlarından yararlanmak açısından da bir teminat sunmak yani bir bayilik fiyatı ödemesi yapmak gerekecektir. Bu rakam her marka tarafından belirli koşullara göre değişen baremler ile tespit edilmektedir.
Emlak Franchise Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Gayrimenkul franchise sistemine dahil olmak istediğinizde, Türkiye'nin bilinmiş markaları bir bayilik sistemi oluşturabilmeniz için sizden bazı koşulları yerine getirmenizi bekler. Örneğin; kentinizde bilindik ve ekonomik bir alanda bir işletme alanı belirlemenizi, belirli bir eğitim seviyesine sahip olarak sonrasında da maddi koşulları tamamlamanızı bekleyebilirler. Maddi koşullar anlamında da elbette ki ön plana çıkan ayrıntı emlak franchise fiyatları olacaktır.
Bayilik sistemine dahil olmak istediğinizde genellikle markalar kuracağınız işletme için belirlediğiniz alanın dekorasyonunu, logo giydirme, tabela tasarımı ve tanıtımını üstlenirken sizlere eğitim sistemini sunar. Kullandığı teknolojik altyapıyı sağlar ve personel eğitimi gibi birçok noktada destek verir. Bu sistem giriş aşamasından itibaren sağlanırken, telif haklarının ödenmesi ile birlikte süreklilik haline getirilebilir ve bu süreklilikte de dönemsel ödemeler veya işletmenin kazancından hisse gibi birçok ayrıntı ile beraber devamlı hale gelir.
Ülkemizde özellikle bilindiği üzere emlakçılık yapılması için Ticaret Bakanlığı bünyesinde verilen eğitimler ile birlikte Taşınmaz Ticareti Yetki belgesi alınması ve 100 saatlik zorunlu emlak kursu eğitiminin tamamlanarak sınavda başarılı olunması gerekmektedir. Bu koşulları tamamlayan ve gerekli tüm eğitimlerini almış olan kişiler emlak franchise fiyatları üzerinden farklı firmalar ile görüşerek imkanları değerlendirebilir. Örneğin, Türkiye'de bu konuda bilinen işletmeler arasında Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi bir örnek yer almaktadır.
Bayilik fiyatları belirlenirken gayrimenkul şirketleri birçok kriteri göz önünde tutar ve bu kriterlere bağlı olarak işletmenizi kuracağınız bölgenin özellikleri sayesinde sizden belirli bir talepte bulunur. Genellikle giriş aşamasında bayiliğin oluşturulabilmesi için belirli bir temel fiyatlandırma yer alırken, bayiliğin boyutu, tecrübe, sağlanacak imkanlar, bölgenin potansiyeli gibi birçok farklılığa bağlı olarak da fiyatlandırmada değişimler ile karşılaşma ihtimali bulunmaktadır.
Emlak Franchise Fiyatları Hangi Faktörlerden Etkilenir?
Türkiye'de bayilik sistemi veren tüm gayrimenkul firmaları dünya genelindeki tüm gayrimenkul firmaları ile benzer bir politika yürüterek, fiyatlandırmada belirli koşulları göz önünde bulundurmaktadır. Ülkemiz sınırlarındaki franchise emlak firmaları fiyatlandırmayı belirlerken öncelikli olarak bölgesel yayılım koşullarını, sağladıkları destekleri ve markanın ne kadar kullanılacağını göz önünde tutmaktadır. Bu üç temel faktör fiyatlandırmada en önemli etkileri oluşturmaktadır.
Sayılan faktörler emlak franchise fiyatları üzerinde en önemli belirleyiciler olurken, örneğin; bölgenin yatırım ve yayılım stratejileri göz önünde tutulur. Çünkü örnek olarak Ankara'nın merkezinde bulunmanız ile Muş merkezinde bulunmanız arasında büyük bir farklılık vardır ve bölgenin boyutu, konut potansiyeli ya da diğer gayrimenkullerin türü gibi potansiyeller arada büyük bir farklılık oluşturur. Benzer şekilde bölgenizin ihtiyaçlarına bağlı ve bireysel ihtiyaçlarınıza bağlı başlangıç aşamasında ne kadar destek talep ettiğiniz, nelere ihtiyacınız olduğu gibi birçok kriter de size verilecek desteği ve buna bağlı fiyatlandırmayı etkiler.
Günümüzde Türkiye sınırlarında Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi tamamen yerli sermaye ile kurulmuş ve 40 yıl gibi tecrübelere sahip gayrimenkul firmaları franchising modelinde fiyat belirlemelerini genellikle bu kriterlere bağlı olarak yapmaktadır. Büyük şehirlerden küçük şehirlere hatta her şehirde ilçelere veya semtlere bağlı olarak verilen destek, sunulan hizmetler ve potansiyeller hesaba katılarak belirlenen iş modeline göre fiyatlandırma sağlanmaktadır.
Franchising firmaları bayilik başvurusu gerçekleştirildikten sonra bu kriterlerin hepsini göz önünde tutarak yine marka isminin kullanılması için kaç yıllık bir süre ile anlaşma yapıldığına göre fiyatlandırma sağlamaktadır. Genel olarak da emlak franchise fiyatları tespit edildikten sonra bu teminatların ödenmesi ve sistemin kurulması ile işletmeniz hizmet vermeye başlayabilir. Sonraki dönemde ise yine firma anlaşmaları bağlamında satışlarda komisyon ve aylık ya da yıllık ödemeler gibi bir sistem ile çalışma sürdürülebilir.
