Konut ihtiyacının giderek arttığı Türkiye’de, kiralık ve satılık ev arayışı her geçen gün daha da zorlaşırken, vatandaşların karşısına bir de dolandırıcılar engeli çıkıyor. Son dönemde özellikle büyük şehirlerde hızla yayılan sahte ilan dolandırıcılığı, hayalindeki eve ulaşmak isteyen binlerce kişiyi mağdur ediyor. Ucuz fiyatlarla dikkat çeken ilanlar üzerinden yürütülen bu yöntemle vatandaşlar, gerçekte var olmayan evlere kapora vererek dolandırılıyor.

Cazip ilanlar üzerinden başlıyor

İnternet üzerinde birçok emlak platformunda karşılaşılan bu yöntem, ilk bakışta oldukça profesyonel görünüyor. Lüks site daireleri ya da yeni yapılmış sıfır binalar, piyasa fiyatının çok altında 1,5 ila 2 milyon TL aralığında ilanlara konuluyor. İlanda kullanılan fotoğraflar genellikle başka dairelerden alınmış ya da yapay zeka ile oluşturulmuş sahte görseller oluyor. İlgili kişiye ulaştığınızda ise hızlı davranmanız gerektiği, çok sayıda talip olduğu ve kapora vererek daireyi rezerve edebileceğiniz söyleniyor.

Ofise girince plan devreye giriyor

Vatandaşlar genellikle ilanı görünce telefonla arayıp detay soruyor. Karşı taraf ise dairenin hemen tükenmek üzere olduğunu, görmek isteyenlerin hızlı davranması gerektiğini söylüyor. Bu da acil hareket etme duygusunu tetikliyor. Ofise gidildiğinde ise dolandırıcılık ağı adım adım devreye giriyor.

Gelen müşteriye, "o daire satıldı ama elimizde ona benzer bir daire daha var" deniliyor. Yeni gösterilen dairenin fiyatı, genellikle ilk ilan edilenin çok daha üzerinde oluyor. Bazı vatandaşlar, aradaki fiyat farkını kabullenip ev almak istese de bu evin de gerçek olmadığı ya da satılık durumda bulunmadığı kısa sürede ortaya çıkıyor. Ancak iş işten geçmiş oluyor çünkü kapora çoktan verilmiş durumda.

Sahte belgelerle güven sağlıyorlar

Dolandırıcılar bu süreçte vatandaşların güvenini kazanmak için bazen sahte tapu belgeleri, daire krokileri ve sözleşmeler bile sunuyor. Resmi görünümlü belgelerle alıcıyı ikna eden bu kişiler, genellikle hızlı işlem yapılmasını isteyerek sözleşmeyi baskıyla imzalatıyor. Hatta bazı durumlarda noter ismi dahi veriliyor fakat o noterin de bilgisi olmuyor.

Mağdurların sayısı hızla artıyor

Son birkaç ayda sadece İstanbul’da bu yöntemle mağdur olan kişi sayısının 500’ü aştığı tahmin ediliyor. Dolandırılan tutarlar 20 bin TL ile 250 bin TL arasında değişiyor. Çoğu mağdur, parasını bir daha geri alamıyor. Savcılıklara yapılan başvurular ise her geçen gün artıyor.

Örneğin, Esenyurt’ta yaşayan 29 yaşındaki Ayşe Y., hayalini kurduğu evin ilanını bir emlak sitesinde gördü. Telefonla görüştüğü danışman, evi yerinde göstermek için onu ofise davet etti. Gittiğinde dairenin satıldığını, ama benzeri olduğunu söyleyip 30 bin TL kapora aldı. Bir hafta içinde işlem yapılacağı söylendi ancak aradan geçen sürede ofise bir daha ulaşamadı. Durumu fark ettiğinde ise iş işten geçmişti.

Emlak ofisi süsü verilen kaçak işletmeler

Bu yöntemi uygulayanlar genellikle ruhsatsız çalışan sahte emlakçılar oluyor. Yetki belgesi bulunmayan kişiler, başka ofislerin adını kullanarak işlem yapıyor. Hatta bazı durumlarda başkasına ait vergi numarasıyla ilan açıldığı da tespit edildi. Ticaret Bakanlığı bu durumun önüne geçmek için emlak ilan sitelerine yönelik yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Her ilana kimlik doğrulaması, yetki belgesi ve tapu teyidi zorunluluğu getirilmesi bekleniyor.

Uzmanlardan önemli uyarılar

Gayrimenkul uzmanları ve avukatlar, özellikle şu noktaların altını çiziyor:

  • Kapora ödemesi yapmadan önce tapu bilgisi ve dairenin gerçek sahibi teyit edilmeli.
  • Emlak ofisinin yetki belgesi olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
  • İlanlarda belirtilen bilgiler ile görülen ev birebir örtüşmüyorsa uzak durulmalı.
  • Kapora ödemesi mutlaka banka üzerinden yapılmalı, elden ödeme yapılmamalı.
  • Yazılı, resmi sözleşme olmadan hiçbir ödeme yapılmamalı.

“Kapora alındı, başka ev bakalım” yalanı

Dolandırıcıların en sık kullandığı ifadelerden biri de "o daireye kapora verildi ama isterseniz başka ev gösterebiliriz" oluyor. Bu ifade, tuzağın en net sinyallerinden biri. Çünkü gerçek emlakçılar böyle bir durumda ilanı yayından kaldırır ve yeni müşteriyle görüşmez. Ancak sahte ilanlar hala yayında kalıyor ve her gün başka bir mağduru hedef alıyor.

Ceza geliyor, ama mağdurlar hâlâ riskte

Ticaret Bakanlığı’nın başlattığı yeni çalışmaya göre, yetkisiz ilan veren kişilere her bir ilan için 200.000 TL’ye kadar ceza kesilebilecek. Ancak uygulamaya geçene kadar geçen sürede vatandaşların bireysel bilinçle hareket etmesi büyük önem taşıyor. Aksi halde bir ev hayali, ömür boyu unutulmayacak bir mağduriyete dönüşebilir.

Kaynak: https://www.gazetebirlik.com