Yunanistan’ın yatırım karşılığı oturma izni programı, “Golden Visa” olarak biliniyor. Bu program kapsamında, Avrupa Birliği (AB) üyesi olmayan üçüncü ülke vatandaşları, Yunan gayrimenkulüne ya da diğer belirlenmiş yatırım kalemlerine yatırım yaparak Yunanistan’da oturma izni elde edebiliyorlar. Program, hem yaşam tarzı hem de Avrupa erişimi açısından cazip bulunuyor. Ancak son yıllarda Avrupa’da benzer programlara yönelik eleştiriler, emlak piyasasındaki baskılar ve düzenleyici değişiklikler dikkati çekiyor.
Bu haber, programın “halen aktif mi?”, nasıl işlediği, son değişiklikler, yatırım tutarları ve Türkiye dahil ülkeler açısından durumu başlıklarıyla inceliyor.
Programın Mevcut Durumu: Hâlâ Aktif
Evet, Yunanistan’ın Golden Visa programı hâlâ yürürlükte görünüyor. Detaylar için tıklayın. Zira resmi göçmenlik web sitesi bu program için yatırımla oturma izni başvuru şartlarını hâlâ yayımlamış durumda. Ayrıca güncel profesyonel yatırım-göç danışmanlığı siteleri, 2025 itibarıyla programın yatırım seçenekleri ve tutarlarıyla hâlâ kabul aldığını belirtiyor. Hâlâ başvuru yapılabiliyor. Ancak “aynı koşullarla” değil, bazı düzenlemeler ve güncellemeler devreye girmiş durumda.
Yatırım Şartları ve Değişiklikler
Yunanistan Golden Visa programında esas şartlar genel olarak AB veya EEA üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının yatırım yoluyla oturma izni alabilmesine dayanıyor. Yatırım seçenekleri yalnızca gayrimenkul alımından ibaret değil; iş yatırımları, hisse senedi ya da devlet tahvili gibi farklı alternatifler de program kapsamında kabul ediliyor. Ayrıca başvuru sahibinin eşi, çocukları ve hatta ebeveynleri de programa dahil edilebiliyor. Yapılan yatırım sürdüğü sürece oturma izni de belirli aralıklarla yenilenebiliyor.
Programın yatırım tutarlarında son dönemlerde hem artışlar hem de bölgesel farklılaştırmalar dikkat çekiyor. Bazı bölgelerde hâlâ 250.000 € seviyesinde giriş imkânı bulunurken, özellikle Atina, Selanik ve popüler adalar gibi yüksek talep gören lokasyonlarda bu tutar 400.000 € hatta 800.000 € seviyelerine kadar çıkabiliyor. Gayrimenkulün konut ya da ticari nitelikte olması, dönüşüm projesi olup olmaması gibi özellikler de yatırım eşiğini doğrudan etkiliyor.
Diğer yandan programda bazı değişiklikler ve kısıtlamalar da gündemde. Başvuruların yoğunluğu nedeniyle işlem sürelerinin uzadığı belirtiliyor. Ayrıca alınan gayrimenkullerin Airbnb gibi kısa dönemli kiralamalarda kullanılmasına ilişkin kısıtlamalar bulunabiliyor. Gayrimenkulün satın alınması, tapu süreci ve yatırımın elde tutulması aşamalarında proje niteliği, ruhsat şartları ve mülkün elde tutulma süresi gibi ek koşulların uygulanması da zaman zaman karşılaşılan düzenlemeler arasında yer alıyor.
Türkiye’den Yatırımcılar için Durum
Türkiye’den yatırımcılar için bu program hâlâ geçerli ve ilgi çekici görünüyor. Örneğin yatırım göçmenlik danışmanlığı sayfalarında, Türk vatandaşlarının programa başvurduğu ve 2025 itibarıyla hâlâ değerlendirmelerin yapıldığı belirtiliyor.
Ancak dikkat edilmesi gereken hususlar var:
● Yatırım yapılacak gayrimenkulün bulunduğu bölge ve niteliği (popüler ada mı, şehir merkezi mi, dönüşüm projesi mi) tutarı ve avantajları büyük ölçüde etkiliyor.
● Programın koşulları değişebilir olduğu için — özellikle yatırım tutarları, kullanım koşulları, kiralama kısıtları gibi — güncel mevzuatın ve uygulamaların takip edilmesi önemli.
● Yatırımın sadece başvuru alma için yapılması değil; yatırımın niteliğine uygun olması, yasal süreçlerin eksiksiz tamamlanması gerekiyor.
Avantajlar
● Hâlâ görece düşük alt sınırlarla Avrupa’da oturma izni imkânı sunuyor; birçok Avrupa ülkesi benzer programlarında daha yüksek tutarlar talep ediyor.
● Yunanistan’ın coğrafi konumu, yaşam kalitesi, Akdeniz iklimi ve Avrupa Birliği içindeki konumu ile “yaşam yatırım” tercihi olarak değerlendirilebilir.
● Oturma izni alındıktan sonra uzun süreli ikamet şartı olmaması da önemli bir avantaj.
Riskler
● Yatırım tutarlarının yükselmesi, yatırımın geri dönüşü ve likiditesi açısından değerlendirme gerektiriyor.
● Gayrimenkul piyasasındaki arz-talep dinamikleri, yabancı yatırımcı baskısı, yerel halk için konut fiyatlarının artması gibi toplumsal ve ekonomik etkiler yaratabilir. Programların bu yüzden değişime açık olduğu belirtiliyor.
● Yatırımın yalnızca oturma izni almak için yapılması durumunda, ileride politika değişikliklerinden etkilenme riski var. Örneğin, minimum tutarların artması ya da yatırımın kullanım koşullarının değişmesi gibi.
● Başvuruların yoğunluğu nedeniyle bekleme süresi uzamış durumda; bu da zamanlama açısından önemli.
Yunanistan Golden Visa programı halen yürürlükte ve başvurular kabul ediliyor. Ancak yatırım tutarları, başvuru koşulları, bölgesel ayrımlar ve kullanım şartlarında değişiklikler yapılmış durumda. Türkiye’den yatırımcılar için hâlâ cazip bir seçenek olsa da tedbirli değerlendirme gerektiriyor: yatırım yapılacak bölge, gayrimenkul tipi, beklentiler, bekleme süresi gibi unsurlar önceden iyi analiz edilmeli. Türkiye’de GoldenEN VISA SOLUTIONS PLATFORMU, uzman danışmanlık şirketleri ile çalışarak yatırımcılardan herhangi bir ücret almıyor, doğrudan uzmanlar ile görüşmelerine yardımcı oluyor.
https://goldenvisasolutions.com
https://goldenvisasolutions.com/yunanistan-golden-visa
Yunanistan Golden Visa programı devam ediyor mu? Detaylar yazımızda.